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本文由微信公眾號 想住成都 原創
成渝作為西南兩大翹楚，成都人民和重慶人民一邊競爭又一邊相惜，明面上一直掐來掐去，但始終是兄弟城市。2016、2017年，樓市火爆，兩大城市也是完成瞭一輪補漲。同時 ，今年1月底，易居房地產研究院《2017年樓市50強城市排行榜》發佈，超重量級城市——成交量超2000萬平方米的超重量級城市僅有2個，分別是重慶和成都。
根據排行榜，重慶的商品住宅成交量居於全國首位，為2647萬平方米。成都與武漢則位於第二和第三，分別為2035萬平方米和1826萬平方米。
數據來源：CRIC、易居研究院
而在2016年和2015年，則均是成都位列第一，成交面積分別為2909萬平方米、2438萬平方米。重慶僅在2015年，以1679萬平方米的銷售面積排到瞭第三。
2017年成都市場的成交量受影響於整個2017年供應量的大幅下降（商品住宅新增供應量較2016年下降約737.6萬㎡）。而作為西南地區重點城市之一的重慶，台中電器行在這一年的火爆，數據一目瞭然。
房價對比房價變化的背後，是城市投資的蔓延，是樓市政策的互相影響，也是普通購房者的情緒變化。
根據米宅近日發佈的1月熱點城市房價（因新區沒有行政規劃，故沒有獨立數據），與購房者的實際感知很接近，我們可以看到成都一二圈層范圍與重慶主城范圍最新的房價差距。
成都：均價14798元/㎡
重慶：均價10432元/㎡聯毅家電生活館｜台中電器批發｜台中電器批發商
對其房價做直觀對比，會發現同為強二線，成都行政區域的最高均價已超兩萬，而重慶最高均聯毅家電生活館｜台中家電特賣｜台中家電特賣會價尚未達到成都的整體均價。
目前兩個城市的房價雖存在一定差距，實際上，2016-2017年這一輪全國房價的上漲中，作為成渝城市群的核心，重慶與成都一樣，房價均呈現瞭快速上漲。
從近五年的房價變化來看，可以看到成都房價在2016年已經明顯上漲，而重慶房價則在2017年上漲明顯。
說明：數據來源銳理數據，價格統一口徑為建面；因為備案數據有延遲，故房價數據與實際成交價可能存在一定差距；
重慶主城區包括：渝中區、江北區、兩江新區、渝北區、北碚區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、巴南區；
成都一二圈層包括：錦江區、武侯區、青羊區、金牛區、成華區、高新區、天府新區、雙流區、溫江區、郫都區、新都區、龍泉台中家電行驛區。
房價上漲與調控並肩而行2017年以來，房地產政策調控繼續堅持因城施策，主要分為兩類，對於熱點城市，采取抑制政策，調控頻頻加碼，從供需兩端進行收緊，年初以來政策效果明顯，北上廣深等城市成交規模回落明顯；對於非熱點城市，仍以去庫存為主，部分庫存壓力下降明顯的城市亦及時出臺穩市場措施。成渝兩地的政策環境一個是前者，一個是後者。
由以上的時間表，我們可以清晰地看到：
在全國一線城市及二線“四小龍”房價大漲的帶動下，外地投資客開始湧向成都。自2016年9月開始，成都樓市開啟瞭量價齊漲，隨後便是一輪又一輪的限購、限貸、限價政策。到2017年末，不僅集齊瞭“限購、限貸、限價、限售”，買房還要“公證搖號”。
重慶的調控政策在全國范圍來說也是較為寬松的，在2016年9月份還在降低貸款首付比例，10月份則因為多城限購迎來瞭大批的外地投資客，成交量大幅上漲。房價開始快速上漲，則是在2017年春節後的3月份。直到2017年9月，重慶樓市才出臺“限售、限貸”，至今沒有“限購”，但其特別之處在於“三無人員，首套房即要繳納0.5%的房地產稅”。
土地市場一方面，是購房者對於樓市充滿熱情，另一方面，則是不同房企對於城市的積極預期。
在2017年，成都與重慶的土地與住宅一樣，在價格上都實現瞭飛越，同時，實現瞭本地房企與外地房企共同的認可。
成都不僅以17200元/㎡（扣除自持或移交部分後的實際樓面地價最高已超2萬元/㎡）的樓面地價刷新瞭最高地價，近郊地價也全面跨入萬元時代。而重慶，樓面地價前十的土地地價均過萬。
上表即為成都與重慶成交樓面地價前十的土地。我們可以看到，重慶的高地價土地，基本為超低容積率。成都成交土地的容積率雖然較2016年已普遍降低，但相比重慶高地價土地，容積率基本翻瞭倍。故實際上，成都與重慶的最高樓面地價中間的價差更大。換句話說，其實重慶的地價被控制得更好。
高地價的誕生，有開發商的積極入市，也讓中小企業逐漸成為邊緣者。
2017年，綜合拿地面積排行，地方國有開發企業和央企品牌房企仍是拿地的大頭，據想住瞭解，成都一些小型開發企業已嚴重受困於沒有地塊可開發。2018年或迎來一波中小房地產開發企業的轉型來謀求生存。
2018年買房，兩個城市都不易成都自2017年12月底開啟“公證搖號選房”首搖以來，截止目前，已有近3萬套住宅房源面市。隻要有購房資格，均可參與搖號選房。又回到瞭剛需購房者首付三成可以買到房子的時代，不同的是，買房要靠運氣。
重慶當前的樓市，略有幾分像2017年四五月份的成都樓市，各大樓盤明顯偏袒有錢的購房者。因為不限購，故熱門樓盤，隻要多花點錢，就有優先選擇的特權。
對於火熱的市場，重慶於2月2日最新發佈瞭通知，要求加大房地產市場違法違規行為的監督檢查力度，從嚴查處：無預售許可證進行銷售、發佈虛假信息、炒房賣號、捂盤惜售、捆綁搭售、哄抬房價、制造銷售旺盛、超房源數量收取定金及發放VIP認購卡、拒絕公積金貸款、以存款證明或強制資金限制作為看房條件等。
其實，無論是房企還是購房投資者，對於城市的選擇，均是對城市發展的認可。
成都與重慶，是西南城市群的核心，均為國傢級中心城市。在GDP產量均是萬億級的數據基礎上，兩個城市的產業側重點又有些不同，也就造就瞭對不同人才的吸引力。
比如在重慶，汽車、電子產業占重慶工業比重近40%，聚集瞭國內最大的汽車產業集群和全球最大的電子信息產業集群。而在成都，除瞭汽車制造業之外，吸引瞭更多的互聯網產業，包括騰訊、阿裡京東、華為、360、美團、蘇寧等巨頭均在這裡設立瞭分公司。
在既有產業的支撐下，伴隨著更多產業的引進，城市新區的不斷發展與擴張，成都註定要與重慶你追我趕。而對於房地產行業的較量，還要看不同群體，對於兩個城市的偏愛程度。
?聲明：以上內容由 想住 原創，相關數據信息來源於官方公佈和公開媒體，未經授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。
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